房租是怎么把人逼疯的

新冠瘟疫已经快过去了?本篇老邓谈谈房租对经济和就业的影响。

高大上的先不说,先看我身边的例子。

案例一。某二线省会,老爷子去年就要卖房了。挂了几个月卖不出去,降价了好几次,好不容易有人想买了,但老爷子又出差在外,回不去。等想回去的时候已经来不及了,因为瘟疫来了,这是今年的事。

4月底,总算回去了,但是中介公司却不开门。一问才知道,因为没交房租,房东锁门了。找房东说开门拿房产证,房东说什么也不开,说只要交房租,立刻开门。

中介交不起,就这么耗着。

老爷子现在的想法是:再办个房产证。

虽然麻烦,但中介什么时候开门?不知道。万一拖几个月呢?万一永远开不了门呢?

但是办房产证也麻烦,还得提交一大堆资料,至少30天。

索性先这么两条腿走路,走一步看一步。

回到中介公司。一个门脸,月租金上万,雇至少三四个人,加上杂七杂八的费用,一个月的总成本一共三万。瘟疫期间没生意,不仅交不起房租,估计人员都解雇了,或者拿最低工资,老板一个月亏多少?

我很纳闷:这房东为什么就不能免房租呢?至少便宜点吧?

现在不免房租,房东一分钱收不着,以后鱼死网破,难道把中介公司的电脑都砸了?资料都销毁?

就算能这么做,房东得到了什么?几个破桌子、破电脑,值几个钱?

所以房东这么逼租户,自己啥也得不着。

还有一种可能:就是再拖一段时间,中介欠房租太多,索性半夜雇人来撬门,把里面的资料都拿走。房东更是啥也得不着。

打官司?打吧。中介公司可以倒闭,可以重新注册一家,谁损失更大?

所有人,都在损失。

但是,房东只是收不来钱,但中介公司老板,以及员工,才是最亏的。

案例二。某电影院,几百平米,八个影厅,大概三年前,签了至少十年的合同。搞了半年多就挣钱了,尤其是2017年7月出品的《战狼2》,让电影院大赚特赚。

之后有赚有亏,但总体上每年都能赚点。

今年春节,疫情越来越严重,没人看电影了,政府也勒令电影院关门。得,啥也不用想了。

每个月的租金10万左右,照掏不误。雇的十几个员工,工资照发。

但是员工的工资,已经下降2/3了。比如以前每个月拿五六千,二月份老板还很慷慨,给了2000多,但三月份只能给1000多了。

没人辞职。

不辞职,每个月还能拿1500多或将近2000,辞了职屁也没有。

对老板来说,每个月仍要支出大约12万,现在已经四个月了。

50万,就这么没了。

可是电影院,一年才挣多少钱?也就四五十万。

去年因为大卖场装修,重新搞消防,有半年的生意都是亏的。所以去年就不赚钱。

电影院挣钱,不仅靠电影票,电影票能顾住成本就不错了。影院挣钱靠的是广告,也就是每部电影前几分钟的广告,那个是利润。

现在每月净亏十几万。

员工呢?有的贷款买了房,贷款买了车,现在每月收入不到2000,还得吃喝,咋办?

只能比看谁的脂肪厚了。

之前知道省吃俭用的,或者说,知道留几万现金的,现在还能活,但加个油都心疼。其他人,已经靠借钱度日了。

再这么下去,所有的员工都得借钱度日。

再这么下去,电影院离关门也不远了。那时员工还得重新找工作。

员工比脂肪,老板也在比脂肪。我的电影院能撑下去,而你撑不下去,以后就是我吃你。

反之亦然。

你死我活,真刀真枪。

顺便说一句,以“花呗”为首的各种网络借贷,在3月份纷纷大幅上调额度,可以多借点钱了。

貌似是好事啊?

但是有条件的,就是你要同意把自己的个人信用情况,上传到征信系统中。

很多人,估计会犹豫吧?

但到了实在没钱的时候,该借也得借不是?

于是……还是继续看案例吧。

案例三。某民办幼儿园。

某民间老板,在某大城市开了好几个幼儿园。夫妻两个,男的包工程挣钱,女的开幼儿园挣钱。

他们都是农村来城市的圆梦者,本身没多少钱。他们的唯一优势,就是勤劳肯干,疯狂打拼,把资金用到极致。

瘟疫爆发后,工程没了,幼儿园也没孩子了,3月份房租已经欠了一万多,给不起。

男的多次表示,过几天工程款一到位就交齐房租。但款项一直没到位,几次食言,把房东惹恼了,用电焊焊死了幼儿园大门。

夫妻两个希望房东通融。

通融?拒绝。

夫妻找了记者,记者找到了房东。

房东说:这夫妻俩天天说假话,就是不交房租。只要交房租,就开门。

但这夫妻俩,还请了十几个幼儿园老师,工资还得发,当然现在也是最低工资,早发不起了。

幼儿园的资金,基本上只够撑三个月的。再这么下去,我国大多数民办幼儿园,尤其是大城市的,还能撑多久?

这夫妻俩,会不会因为瘟疫而欠一大屁股债,被迫重新开始呢?

另一方面,等瘟疫结束后家长们想把孩子送幼儿园,发现幼儿园没了,怎么办?

肯定还得找新幼儿园。

就算能找到,学费估计也要上涨一大截吧?

不管找没找到,家长和幼儿园老板,以及幼儿园老师们,都得折腾一大圈,找幼儿园,找工作。

这种毫无意义的折腾,浪费多少时间?浪费多少社会财富呢?

案例四。我的邻居。

我邻居住的不是我邻居,他们把房子租给了两个美女。

没错,俩美女,一个身高175以上,估计都快180了,令一个身高170,都20多岁,漂亮。

这两位做什么职业的,不知道,反正很悠闲。经常有年轻人出入,扔垃圾都是一大堆外卖盒子和塑料袋,一看就不是居家做饭的。

有一个40多岁的秃头,整天开着几十万的车停在楼下,出入其中。

我已经很不堪了,他比我还不勘,又矮又胖,身高不足170,还特丑。

但是,那个175的美女是他女朋友。

羡慕嫉妒恨呐。

今年二月份,来了个搬家公司的卡车,两位美女,搬走了。

我很奇怪,他们怎么找到搬家公司的?也可能是其他公司的车?

总之他们搬走了。

拉走了很多家具。

我也搞不清那些家具是他们带来的,还是房东的。总之,房间里已经显得空空荡荡了。

他们搬家时,我正好在,进去看了一圈,还和美女打了招呼。

她们挥一挥手,没留下一片云彩。

房东我认识,邻居嘛。以前我问过,房租不算高,他们是打算长租好几年的。

难道现在涨房租了?感觉不太可能。就这情况还涨房租?

我能不能很阴暗地猜测:瘟疫让又矮又丑的老板,包不起美女了?

没有实锤。但在这个节骨点上退租,总让人产生更多联想。

两位养眼美女,电梯里经常碰见的,就这么走了。

那个又矮又秃的老板,以及两位美女,他们现在在哪儿呢?

现在已经快两个月了,我的对门,依然无人。

春潮带雨晚来急,野渡无人舟自横。

孤舟果有蓑笠翁,独钓一江春寒雪?

四个案例说过了,现在升华一下。

我觉得,越来越多的人,正在被房租逼疯。

如果国家不能对所有人普惠,而是只靠人均几元、几十元的消费券刺激经济,根本没用。

我们设想一下,假如,不管是员工还是老板,二奶还是三奶,都能得到一次性至少上万元的补助,甚至国家帮助企业出房租,上述所有事情,估计就不会发生了吧,至少会大幅减少。

再这么下去,企业大量倒闭,社会大量失业,是必然的。

实际上,已经在发生了。

今年2月份,贷款逾期数据十分不理想。据彭博社报道,两家不愿透露姓名的银行高管表示,2月份的逾期信用卡债务较去年同期激增了约50%,而且这仅仅是开始。

亚特兰蒂斯金融研究部负责人赵健说,中国一些银行的消费者违约率,已经从爆发前的约1%,提高到了4%。

最惨的是电影院。数据显示,2020年一季度,有5328家影视公司注销或吊销,是2019年全年注销或吊销数量的1.78倍。

餐饮、旅游、民间教育机构,都很惨。

除了大超市,谁有门脸,谁的门脸多、门脸大,谁最惨。

因为和工厂相比,他们还要掏巨额的房租。

城里的房租,比工厂贵得多。越是大城市,越是这样。

而房东们,基本上不会降房租,或者降得很少。

个别心狠的房东,比如本文说的第一和第三个案例,交不起还要封门或赶人,一副鱼死网破的架势。

房东们当然有各种理由,什么资金紧张,签了合同不能不执行,我也要交房贷之类,“专业的”房东尤其如此。

大家都高杠杆惯了,有钱就买房,或做其他投资,总之也是一屁股债,如果突然收不到房租了,也不好办。

因此,对于这次突如其来的瘟疫,笔者始终觉得,应该全民大撒钱,哪怕为此造成明显的通胀,也在所不惜。

三分钟没有氧气,人就死了,以后再多的氧气又有什么用?

短期剧烈的经济休克,让很多企业都死了,很多人的财务破产,还要重新找工作。这对经济的打击,实在太沉重了。

现在不救活这一大批人和企业,等他们“死”了之后,一些现金更充裕的企业或个人就会来“收尸”,以极低廉的价格大快朵颐。以后社会的贫富差距,只会更大,而政府要救助更多的人,同样会导致物价更高。

与其如此,为什么不现在全民大发钱呢?

现在做,已经晚了。

还要再晚下去吗?

坐办公室的人,每个月有固定工资、稳定收入的人,多体谅一下民间疾苦吧。

 

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