买房买房买房是“火娃”的梦想和奋斗的目标，我相信也一定是很多小伙伴的梦想和目标。但不得不面对像“飙车”似的房价，最后梦想只是梦有时候只是想，所以叫梦想。
马云爸爸曾经说过：梦想还是要有的，万一实现了呢？
那么有一定能力有经济基础以及要买房的小伙伴，“火娃”在此就给大家普及一下买房，以及房贷的基础知识，希望能在以后用到。
房贷，什么是房贷，房贷是什么？
房贷即个人房屋抵押贷款，个人房屋抵押贷款是为了正当的生活和经营需要,以自己
或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。
红孩儿金融特写：买房时与银行做的是房贷也是个人房屋抵押贷款，全款买房之后做的房贷也叫个人房屋抵押贷款，这2个都是一个概念，大家不要混淆了。
大家也要知道不是所有房屋都能做房贷。
具备房贷房产的条件：
1、有证有房产证或者不动产证。
2、能够办理抵押（不能有查封、不能有成年人、非军产）
3、产权清晰，无抵押信息，不存在法院查封等情况。
经过银行的个人征信审核终于把钱贷给我们了，我们又能选择那些还款方式呢。
- 先息后本：每月只支付利息，到期全额归还本金。
2、等额本息：每月还款金额固定，还款金额中的本金和利息随还款时间的增加，比例也在发生变化，已归还的本金下个月不计收利息。
3、等额本金：每月月供款的本金部分固定不变，利息递减，每月还款金 额也同步递减。
4、随借随还：银行批复一定的贷款额度，在额度和年限内，可以随时用款，也可随时通过银行的网上银行归还贷款。可以往复使用，多用多付息，少用少付息，按天计息。
5、等额本金（信贷）：每个月本金和利息平摊的还款方式。
“火娃”提醒：还款很重要，还款方式也很重要，根据自己资金情况找到最合适自己的不仅减少还款压力也能节约不少资金。
利率，利息月供又是什么呢？
所以我们首先要知道现在央行房贷的基准利率是多少？
一年（含一年）贷款利率：4.35%
一年至五年（含五年）贷款利率：4.75%
五年以上贷款：4.9%
月供计算公式：
基准利率*上浮或者下浮倍数（银行在基准利率上调升或者下降的利率）=年利率*本金=年利息/12=每月还的钱。
给大家举个例子：等额本息还款方式，借款100W，那么本金就是贷款金额；年利率就是贷款年限，贷款6年，假设贷款银行并没有在基准利率的基础上上调或者下浮（基础利率就是4.9%）；每月还款就是利息，俗说的几厘几分。每多一分利息我们就要多还一点钱。
100W*4.9%=49000/12=4083.33每月需还的利息 如果贷款银行在基准利率上调升或者下降那么大家记得加上。
是不是有种豁然开朗的感觉呢，其实并没有。
因为这是商业贷款。
如果有公积金的小伙伴，那么不仅能享受更低的基准利率还能享受公积金帮忙每月还的钱，这么压力就会小很多了。
