我自己也和朋友一起做过生意，我们家附近也有很多商铺，对于这个问题，我来谈谈自己的看法。
1，房租无脑攀升，转嫁给小商户的压力太大。我们在2010年左右曾开过一个卖电脑的小商店，结果房东的房租水涨船高。到后来，我们算了一笔账，忙忙碌碌一整年，我们基本是在给房东打工，自己投入了大笔资金周转，最终只是领了一份工资。这还是生意不错，如果生意稍微差点，亏损的也是我们，房东旱涝保收，房租都是提前预交的。迫不得已，我们最终放弃了这个生意。后来那几间店铺租给了一个做户外用具的，再后来又转租给了一个琴行，现在我有一次经过那一片儿，发现已经有好几家店铺又贴出了整体转让的字样。
2，居民消费力下降，生意同质化竞争激烈。
我们的钱大部分都投在了房子、教育和医疗上，真正的日常消费反而能将就就将就，货比三家几乎成了常态。而一些后来做生意的人，往往只看到了别人赚钱并不了解他们背后的付出更没有他们的渠道。跟风似的做生意，只会害了自己坑了别人。以前我们这儿兴起过板栗饼，今天刚刚开了一家店，明天就会有第二家、第三家、第四家，最终很快把这行做死了，大家一起赔钱。
3，电商的冲击和新生代购物方式的转变。
不得不说，各类电商的出现的确改变了很多人的购物习惯。尤其现在的年轻人，喜欢从网上购物的人已经占了很大的比例。甚至有人去实体店试衣服，试好后又从网上购买一模一样的衣服，毕竟价钱上要便宜很多。再加上现在的物流也很方便，甚至有些年轻人的吃穿用度都是从网上购买的。
4，服务类和体验类商户并没有受到太大影响。
按摩店、艺术班、辅导班、健身房、KTV、亲子乐园等等生意之前都还不错。毕竟这些服务是网络很难替代的。但他们面临的最大问题也是房租贵，最后只能转嫁给消费者。近几年也有人抱怨不怎么赚钱了，消费者明显不如以往多了。
综上所述，实体店的生意确实不太好做了，主要原因还是消费者兜里钱不多，房租又太贵。
