由于近两年住宅房价的上涨，间接带动了商铺的上涨，以前的租金回报率也开始下跌，即使是房企打着返还租金或者是承诺包租，但是运营两年之后也是人去楼空。加之现在人们消费习惯的改变，网上购物成为主流，线下实体店就更加艰难，加之各种成本在增加，商铺自然也会出现大量关门的情况。
电商改变了人们的消费习惯，也改变了传统商业的运营方式，网上购物的便捷和种类多样决定了受众群体越来越多，但是线下实体的体验感以及各项保障是网上购物难以比肩的，当然如果商铺不进行变通还是以往的经营理念，那么关门也只能是运营的原因而不是市场原因。
另外，新的消费群体确实出现了在实体商铺消费降低的情况，这些新开发的项目所居住的要么是租房一族，要么是背负房贷的年轻人，至于那些炒房者早已经离开，剩下的人群并不具备过多的消费能力，而日常的必须花费形成了这种局面。
目前，三四线楼市这种空置的情况已经成为常态，一些商业街甚至整条都在关门或者转租的状态中，而对于消费者来讲，虽然网络购买便捷，但是实体商店更加的放心。
专家发声：实体商业的兴起，还是要靠本地消费的带动，不能够让空置成为一种常态。
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