一直以来，宅基地的买卖问题都是备受关注的。有些城市朋友想换一个环境生活，在农村盖一栋小别墅享受；也有一些农村朋友不想在老家自建房，想卖掉宅基地，在城市买房驻扎。
而且现在不少农村朋友常年外出打工租房，老家的宅基地也就空闲了下来，加上这几年国家在农村工作会议中提出：要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，对宅基地的所有权、资格权、使用权“三权分置”。
所以就有很多人问，现在农村的宅基地可以进行买卖吗？今天睿华豪墅就来给大家解答疑惑：
目前农村宅基地的确可以进行转让购买，但只能在村集体之间进行，而不能出售给城市居民。
因为《中华人民共和国土地管理法》中规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；且农村村民一户只能拥有一处宅基地。简单来说就是宅基地的所有权归村集体，资格权和使用权归农户。
根据规定，宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。也就是宅基地使用权只可以在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。
此外，宅基地买卖还需注意这2点：
1、农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
- 经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；
- 转让人与受让人同为本村村民；
- 受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
- 宅基地使用权必须与住房一并转让。
2、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
- 城镇居民购买；
- 法人或其他组织购买，就是非自然人购买；
- 转让人未经集体组织批准；
- 向集体组织成员以外的人转让；
- 受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
另外，《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。所以双方进行宅基地买卖应该满足这个标准的限制。且农村村民进行宅基地买卖后，再申请宅基地的不予批准。
所以说，目前农村宅基地的买卖限制还是比较多，买或卖仍需深思熟虑。
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