加州湾区房市明显降温 销量大降房源增加

在刚刚过去的9月,加州房屋市场出现自2014年3月以来最大的年比销售额降幅,9月也是连续第2个房屋销售低于40万套的月份,旧金山湾区的房屋销售同样大幅下滑。

在刚刚过去的9月,加州房屋市场出现自2014年3月以来最大的年比销售额降幅,9月也是连续第2个房屋销售低于40万套的月份,旧金山湾区的房屋销售同样大幅下滑。加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)认为,这显示由於潜在买家持币观望,导致房地产市场放缓。

在9月,加州由中介成交的独立屋总共达382,550套,与调整后的8月份399,600套的销售额相比下降了4.3%,与2017年9月436,920套销售额相比,降幅更达12.4%。同时,全加州房屋中位价格降低到578,850美元,比8月份596,410美元的中位价格下降了2.9%,但与2017年9月555,400美元的中位价格相比增长了4.2%。

加州房地产经纪人协会官员认为,高房价、房贷利率的提高,及新的税收改革法律,都是造成更多买家选择持币观望的原因。加州房地产经纪人协会主席史蒂夫.怀特(Steve White)表示,房地产市场还在继续恶化,由于利率上升趋势明显,导致房产交易量的下降。而税收改革增加了拥有房屋的成本,怀特表示,也是导致房地产交易量下降的因素之一,在旧金山湾区、橙县这些房屋价格较高的地区尤为明显。

在过去数月房地产交易溢价明显降温,加州房地产经纪人协会资深副主席兼首席经济学家莱斯利.阿博顿-杨(Leslie Appleton-Young)表示,从6月加州房地产中位价格达到新高之后,房地产库存有了长足增长。阿博顿-杨说,因应市场供求变化,买家不愿意再出高价购房,在接下来的几个月内这样的趋势可能会持续。

旧金山湾区9月房屋成交量比2017年9月下降了16.4%,这也是2010年10月以来出现的最大降幅。圣塔克拉拉县(Santa Clara County)年比销售量降幅最大,高达22.6%,该县与8月相比的月降幅为22.2%。

湾区其它县也出现高达2位数的年比降幅:索诺玛(Sonoma)-19.4%,索拉诺(Solano)-19.3%,康特拉科斯塔(Contra Costa)-17.3%,圣马刁(San Mateo)-14.6%,纳帕(Napa)-14.2%,旧金山(San Francisco)-11.5%,阿拉米达(Alameda)-10.4%;马林(Marin)县降幅最小,仅为1.1%。

尽管湾区的房屋价格仍在持续上涨,加州房地产经纪人协会报告称,但房屋交易溢价率从上半年起就开始放缓。9月,湾区房地产中位价格年比上涨了9.8%,低于年比14.9%的平均涨幅。与2017年9月相比,湾区有3个县房地产中位价格上涨幅度达到2位数:圣马刁涨14.2%,旧金山涨11.7%,马林县涨11.6%;圣塔克拉拉9月房地产中位价格为125万美元,年比上涨了5.9%,与8月129.5万美元的中位价格相比下降了3.5%。

加州范围,上市的房子数量连续6个月呈上涨的趋势,相比去年上涨幅度达20.4%;9月上市房子数量增幅是近4年以来最大的。湾区上市房子数量增幅最大,比去年增加了44%;圣塔克拉拉县9月在市场的房子与2017年9月相比,有多达113%的增幅。

硅谷房地产经纪人协会(Silicon Valley Association of Realtors)会长比尔.穆迪(Bill Moody)表示,房地产市场会呈现周期的循环。穆迪表示,并不担心房地产市场会走低,这一市场供需变化,显示今后买家会有更多谈判的资本。

免责声明:该自媒体文章由实名作者自行发布(文字、图片、视频等版权内容由作者自行担责),且仅为作者个人观点,不代表 秒送头条Miaosong.cn立场,未经作者书面授权,禁止转载。[投诉 · 举报作者与内容]

「作者 · 档案」 关注作者
海外生活!

  

发表回复

登录后才能评论



Copyright ©2021 版权所有   蜀ICP备16017628号-3   运营商:成都四三二一科技有限公司

【互联网违法和不良信息举报 】

 

发布