现在买房结婚不是一个人的事,也不是小两口的事,是两家人的事。为什么这么说呢,“火娃”相信现在的年轻人更多的都是普通的上班一族,并不是什么富二代,拆二代等,房价迟迟不能涨停,全款买房遥遥无期只能选择贷款。
贷款买房要经历个人征信的审查,贷款流程的审批,放款的等待等等,其中可能面临各种各样的突发问题,比如某一方征信有小问题,担心过不了。这个时候银行或者金融机构就会要求有主贷人和次贷人的区别。
不论是主贷还是次贷人首先他们只要申请了贷款,就有偿还的义务这个是很多次贷人不清楚以及容易被忽悠的点。一旦贷款成功主贷人和次贷人共同拥有房屋的所有权,属于是夫妻间的共同财产,同样也是共同债务。然后主贷和次贷在公积金还款上有差别。主要体现在扣款顺序上如果一旦主贷人没有能力还款了那么就会从次贷人的账户进行扣款还款。
夫妻之间选择谁做主贷人应该注意些什么
- 选择夫妻双方年轻一方,年轻就是优势年轻就是本钱,年轻的借款人会获得更长的贷款年限,还款来说也相对更轻松。
- 选择收入更高且稳定的做主贷人,更容易通过贷款审批。此外,主贷人不要有什么太多的信用不良记录,不然这个贷款审核就可能被卡住。
3.选择名下能变成没房的,可以使用首套房贷款资格,如果是第二套或者多套房去做贷款不仅利息高年限长也容易被以炒房的名义拒绝。该利用的条件就可以利用。
4、一般主贷人和次贷人各占房产的50%,等于房子有2个房主, 其中只要有一方不同意出售,房子是不能上市成交的。
5、如果夫妻一旦离婚,房产判定由离婚后的一方所有,这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,这是对住房贷款极大的误解。
夫妻共同贷款买房时,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时需要提供夫妻两人的结婚证、收入证明、社保证明等。当然在办理按揭贷款时如果其中一人收入较高通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
在办理这些流程的时候都会要求夫妻双方到场,夫妻共同贷款买房还需要注意分清楚房屋产权的归属,这一点很重要。