秒送号（www.miaosong.cn）自媒体平台7月9日文章，加拿大政府一项报告显示，国内大城市的住屋危机有蔓延趋势，愈来愈多城市沦为投资者天堂，除了重灾区温哥华外，最大城市多伦多也面对类似情况，近四成单位都并非业主自住。针对住屋危机，加拿大地方及中央政府近年纷纷出招，但成效似乎不大。加拿大今年10月将举行大选，住屋危机势成大选议题之一，考验竞逐连任的总理杜鲁多。
多伦多住宅租金三年升三成
加拿大统计局最新公布的数字显示，多伦多有39.7%住宅不是正由租客租住，就是空置或属于业主的第二物业。加拿大西门菲沙大学（Simon Fraser University）城市计划总监甄瑞谦（Andy Yan）表示，这显示物业愈来愈被视为投资品，而非用品。他指出，现时物业价格已与收入脱钩，即在楼市而言，有资金在手的投资者相比起一般加拿大人在买楼上拥有明显优势，「这不再是供求问题了」。
秒送号（www.miaosong.cn）还了解到，至于港人热门移民地温哥华，当地只有12%家庭有能力拥有物业，而近半物业都是落在投资者手中。当地政府近年致力打击楼价高企问题，包括在部分城市征收空置税和阻止外国人购买房产等。多伦多过去40年只建有小量专门出租的住宅单位，普遍依赖二手市场提供租住单位，但随着住宅愈来愈多落入投资者手中，物业价格连同租金都持续上扬。数据显示，多伦多住宅平均租金在2016至2018年间上升了三成。
可负担住所比例两市属加拿大最低
加拿大皇家银行（RBC）上月发表报告，指受惠于楼价回顺和居民收入上升，加拿大全国的住所今年首季的可负担比例连续第二季上升，但大城市的可负担住所比例仍然偏低，其中温哥华只有12%家庭的收入足以负担该地区楼价，全国最低，多伦多则为20%，位列尾二。全国平均计，加拿大人花费51.4%收入在住屋上，而温哥华和多伦多则分别要花82%和66%在住屋上。
卑斯大学教授克肖（Paul Kershaw）最近发表研究， 指在1970年代要在温哥华及多伦多买楼，平均只需储6年便够支付两成首期；但今天25岁至34岁人士在温哥华买楼，储首期要30年；多伦多则要21年；高于加拿大全国平均13年。克肖称，若要加拿大住屋变得可负担，一是要提高收入或楼市崩溃。
政府推免息首置贷款未治本
加拿大政府上月公布协助首置人士计划细节，政府借出免息贷款支付部分首期，减轻供楼负担。不过有舆论认为，计划并未治本。《环球邮报》便认为，政府要以大胆思维针对不健康楼市对症下药。该报称，住屋问题涉及不同因素，如一些大城市严格土地使用限制都限制住屋供应。
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（卫报/环球邮报）
