中民投旗下董家渡项目已经由绿地集团接盘。
2月14日晚间，绿地控股发布公告称，其全资子公司绿地地产集团有限公司收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司（合称“转让方”）持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标的公司的全部债权，交易价格121亿元。
交易完成后，绿地将持有标的公司50%股权，成为其第一大股东，负责标的公司的主要日常经营事项，标的公司属于公司合营项目，因此不纳入公司合并报表范围内。
绿地公告显示，截至2018年12月31日，标的公司总资产4531628万元，总负债3529840万元，净资产1001788万元。本次交易后，标的公司的股权结构为绿地持股50%，安信信托股份有限公司持股45%，上海外滩投资开发（集团）有限公司持股5%。
本次交易已经在绿地控股第九届董事会第三次会议一致审议通过。2月13日，转让方持有的50%股权已办理完毕工商变更手续，绿地地产持有的该部分股权不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。中民外滩的法人也由涂国并变更为绿地集团总裁助理、房地产事业二部总经理徐荣璞，同时，高天国、彭心旷、蒋骏、涂国兵等中民投董事，也被钱迄、梁海樑、吴正奎、徐荣璞等来自绿地的高管取代。
绿地表示，通过此次收购以及对于董家渡项目的主导开发，绿地将实现在上海市中心核心区域重大项目的关键布局，并以此为契机进一步提升在上海大本营以及长三角一体化升级发展中的市场占有率和影响力。此外，本次收购还将增加绿地在一线城市的优质土地储备，增强房地产主业的综合竞争能力。收购消息宣布之后，绿地控股董事长、总裁张玉良随即表示，绿地将充分发挥在开发能力、产业资源、区域布局等方面的综合优势，集全力为上海打造一个国际金融中心的新地标。
张玉良称，绿地的开发能力、开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，在城市综合开发、超高层地标、大型城市综合体等领域拥有成熟经验。绿地的综合实力与董家渡项目较高的开发要求完美匹配，绿地将集全力为上海打造一个国际金融中心新地标，为上海市“五个中心”及“四大品牌”建设做出贡献。
作为中民投最为知名的项目之一，上海市董家渡项目，位于黄浦区小东门街道616、735街坊，地理位置优越，综合条件较好，并且一直在寻找接盘侠。该项目一度成为上海市名动一时的总价地王项目。据悉，2014年11月18日，中民投、上海外滩投资开发(集团)有限公司和中民投旗下的上海佳渡置业有限公司曾以248.5亿元的代价联合摘得该地块，出让公告显示，董家渡13、15地块出让总面积为126740.1平方米，折合楼面价3.54万元/平方米，目前其附近二手房均价已超过了12万元／平方米。
2015年12月，中民投董家渡地块正式启动开工。规划显示，中民投计划总投资604亿，将董家渡项目打造成金融不夜城。项目办公部分包括4幢甲级写字楼和7幢总部办公楼；商业涵盖高端购物中心和开放式休闲商街，以及8幢住宅楼及五星级酒店，并且，目前该项目的部分办公产品已经接近销售状态。
这么好的项目为何需要寻找接盘侠？
董家渡项目出售的背后，与中民投日益严峻的资金压力密切相关。上交所官网显示，2019年2月12日，中民投申请在上交所上市的三只公司债券“17中民G1”“18中民G1”“18中民G2”暂停竞价系统交易。不仅如此，“17中民G1”也多次临时停牌，债券价格自2019年来以来下跌近六成。1月29日，中民投发行的30亿元私募债“16民生投资PPN001”到期未及时还款，构成技术性违约。
不仅如此，截至2015年末、2016年末、2017年末和2018年9月末，中民投的负债总额分别达到988.46亿元、2004.45亿元、2292.47亿元和2327.92亿元。
其中，近三年及2018年三季度末流动负债占当期总负债的比重分别为67.35%、51.25%、59.34%和62.00%。截至2018年9月末，公司短期借款为398.45亿元，其他应付款为214.11亿元，一年内到期的非流动负债为429.76亿元，偿债压力巨大，同期，资产负债率也从2015年末的67.23%上升至2018年三季度末的74.95%。
除此之外，国家市场监督管理总局的公开数据显示，2019年2月1日，中民投持有的中民外滩房地产开发有限公司(董家渡项目开发公司)约49亿元人民币股权被上海金融法院冻结；中民投持有中民嘉业的约83.3亿元人民币股权也被上海金融法院冻结。
为缓解资金压力，中民投曾采取借新还旧的方式，但伴随融资环境趋紧、融资成本抬高、2018年年末一笔35亿元的公司债取消发行，公司融资风险逐步上升，尽管，在公开场合，中民投也曾表示有信心解决当前的资金流动性困难，但是，发债之路遇阻，中民投的偿债之路尚需时日。
