农村建房违规严重的有可能坐牢!农村建房这些常识要了解!

总有人这样想,我有钱我就去农村盖个大的房子住,多好呀!干嘛非要在城市呢!什么都贵,农村什么都便宜,房子想盖多大就盖多大!事实上真的是这样吗?不是的!政策也同样规定了农村建房的要求,来一起看看农村盖房子有哪些不能触碰的红线!

一、国家政策对于宅基地建房都有哪些限制?

 

1、使用时有面积限制

按照政府所审批的面积来间房屋,超出的面积是属于违法的,被执法部门查到,要接受行政处罚的,比如罚款、没收、拆除等,严重的还可能坐牢。

 

2、不能擅自改变用途

宅基地就是用于盖房子住的,不能“挂羊头卖狗肉”,比如建设规模化的工厂更加不能出售。

3、不能非法转让

宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人(特别是外村人和城里人),可以经过集体的同意本村相互之间调配。

4、不能闲置着长期不用

现在很多人都会把农村的房子修建很好,然后放置闲着觉得不住也是自己的东西,不管是升值还是卖了都很划算,但是不幸的是要告诉你,新规定闲置2年的房屋经过政府和集体的批准就能无偿收回。

5、要服从政府的统一规划

现在很多地方的农村个人自建房,都有建房的模板。就算没有模板,也会有一些具体规定,比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为,都要经过规划许可。未批准建设的房子,属于违章建筑。

相关政策:

根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》,农村住房建设要坚持“有利生产,方便生活”的原则,可采用两种布局方式:一种是垂直分户(2-3层),适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户;另一种是水平分户(4-5层),适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜,最高不能超过3.3米。

二、在哪些地方建房会被拆除?

1、文化保护的地区
在我国的农村中,依旧保留着很多比较悠久的历史遗迹,国家为了保护这些区域,将禁止在这些地方建房。

2、农村耕地保护区域

为了进一步的保护我国的耕地,现在已经命令禁止在耕地上建房子。

3、农村公路两侧

为了安全方面的考虑,在公路的两侧将禁止建房,不允许在公路两侧居住。

4、生态资源保护区。

生态资源自然在保护之列,被规划为保护区。农村生态自愿保护区内,是严禁建房的。

5、历史文化保护区

一些农村地区遗留了一些历史古迹,成为了一些历史文化遗产,国家因此设立了保护区,这些地方是不允许建房的。

三、在没有经过审批的农村土地上建房,可以拿房产证吗?

 

在农村,为了节省审批土地的麻烦步骤,有些人直接在没有审批的土地上修建房屋,那么,这类的房子建成后可以拿到房产证吗?答案是不行的!

 

首先我们必须清楚,农村自建房的申请手续流程是:向村委会提出申请,村委会将申请材料报镇村建与国土,获得村建国土的批准后,由镇村两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定放的范围进行建房。

建房结束以后,向村委会申请,联系镇村建与国土部门进行验收。验收合格的,发放房产证。没有经过上述手续的,是正宗的违法建筑,经举报,可能会被拆除。因此,农村在没有经过审批的土地上建房,是不可能获得房产证件的。

 

以上就是小编整理的关于农村建房的一些一定要了解的知识,有其他补充的欢迎大家在评论区留言讨论!

 

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