3月19日，由观点地产新媒体主办，每日经济新闻、华夏时报、搜狐焦点、今日头条联合主办的中国房地产行业一年一度的盛会“2019观点年度论坛暨中国房地产卓越100榜”正式在深圳开幕。论坛以“展望：重构未来”为主题，汇集大湾区内及全国近百家知名地产企业参会，同时邀请到国内知名专家学者、龙头房企精英领袖等同台共话，聚焦行业热点，直面产业难点，把脉中国房地产业走向，纵论城市开发的趋势与创新。前海润禾执行合伙人、CEO路强先生出席并就城市更新话题发表精彩的见解。
本届论坛重磅发布了2019 中国房地产卓越 100 榜，包括卓越 100 榜总榜单、上市企业 30 强（地产 G30）、7 个分榜单、7 个单项奖及 4 个区域榜，现场人员一同见证了过去一年中国房地产企业取得的成绩。论坛安排了三场主题讨论会，分别从“展望重构”“风口蓝海”“资本时代”三个方向，梳理了2019年地产发展新思路。
在“资本时代”主题讨论会上，前海润禾执行合伙人、CEO路强分享观点，“当前房地产市场已经到了下半场，一二线城市已经由外扩型开发进入到城市更新的阶段”。他认为，从地产投资角度来说，去年的确是最为困难的一年，但在去年资管新政、去杠杆的政策背景下，恰好是整个产业优化的一个难得的契机。
本次大会关键词“创新、重构、未来”，关于创新业务，路总介绍到，前海润禾一直围绕着湾区的城市更新的基金做了很多创新开发，包括夹层基金、权益型基金，甚至类似VC基金方面的探索。他认为，房地产行业的发展需要和金融联动，在当前的房地产周期中，大的资金环境开始松动，但总体没到回暖的程度，伴随着金融强监管的环境，商业银行、信托机构对市场会有一个滞后的反应期，这就给市场化的投资基金一个难得的空隙，他们与地产开发商也将有更多的合作机会，但这种合作仍然需要市场的磨合与过渡。在大的政策环境和货币政策环境下，他判断今年将有很多的机会，包括一些不良资产的重组，一些原来在商业银行和信托相对调整以后出来的机会。
前海润禾一直专注于粤港澳大湾区城市更新的市场，成立了城市更新基金平台，聚焦以住宅为主要方向的城市更新项目。路总介绍到，前海润禾一直理解这一细分市场是高度政策密集和资本密集的行业，很多的投资机会是需要一些创新的金融手段来探索和扶持，在新的房地产金融周期中，机会仍然大于挑战！中国房地产的发展远没有结束，房地产投融资市场的机会需要从业者做更多创新的设计，在未来房地产的下半场，前海润禾也充满信心！（高学辉）
