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作为一名投资人,利奇马台风,你不知道真相背后的厄尔尼诺
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作为一名投资人,利奇马台风,你不知道真相背后的厄尔尼诺

你会想到有一天自己会失业吗?

你会想到有一天自己买的房会断供吗?

你会想到有一天作为一名白领翻垃圾桶找食物吃吗?

很多今天我们看来的不可能,到最后都成了现实,不错,说的就是委内瑞拉。

我们拿一组去年同期的数据来做一个对比。

带万的都是玻瓦尔。

一公斤西红柿500万,0.76美元,5.21元人民币,

2.4公斤整鸡1460万,2.22美元,15.22元人民币,

一公斤胡萝卜300万,0.46美元,3.15元人民币,

一卷卫生纸260万,  0.40美元,2.74元人民币,

一公斤大米250万,  0.38美元,2.60元人民币,

一包尿布800万,  1.22美元,8.36元人民币。

现在一美元等于657万玻利瓦尔,而官方汇率是1:60,当初委内瑞拉搞资本主义,查韦斯刚上位的时候玻利瓦尔可是比美金值钱的货币。想当年委内瑞拉的大妈也是满世界买买买,如今这种美丽的场景已不复存在。

很多高净值客户在2015年前后完成了海外资产的配置,很多财经专家说海外资产的配置优先选择欧美,其实这是一个泛概念。

举几例子。

1.正常发展时期,澳元对美元估值应该在0.75左右,低于0.70应该算低估,高于1.00算高估。

比较合理的估价区间,0.70~0.80.不过未来0.5或许能看得到。

2.不看好欧元,未来欧元和美元1:1可期。

3.英镑未来的走势会持续向好。

我们没有时间和精力把全球每一种货币都做详述。

高净值人群海外资产配置,应该首先选那些货币独立的实业国家,比如瑞士,瑞典和挪威,而不能泛指欧美国家。

从去年到今年,我们一直提醒投资者要密切关注厄尔尼诺现象,我们最近几篇的文章都有提及到。

2019年据说是厄尔尼诺年,它会给世界带来什么影响?

厄尔尼诺直接影响的是农作物的产量,进而影响全球粮食价格,农产品价格对于通货膨胀有直接的传导作用,CPI指数会有相应的反映。

由于厄尔尼诺可能引发干旱和洪水,损害赤道附近的粮食产量,因此大米、玉米、乳制品、咖啡豆、棕榈树、可可豆和糖等农作物都会受到不同程度的影响。

1997~1998年间的厄尔尼诺现象就导致全球大约23000人死亡,经济损失350亿到450亿美元。

我国历史上在清朝光绪元年,1875年至1878年4年间,华北地区发生了一场罕见的特大旱灾饥荒。1877年为丁丑年,1878年为戊寅年,因此史称,“丁戊奇荒”。

这次饥荒直接导致1300余万人饿死,另有2000余万灾民,逃荒外地,对中国晚清的历史产生了深远的影响。所以农作物的重要性不言而喻。

再来说下万民看好的楼市。

香港连续第5年成为全球楼价最贵城市,并且供不应求,平均楼价高达963万港币,豪宅平均楼价更高达5417万港币,排在第2位的新加坡楼价只有682万港币,然而从6月香港楼市遭遇断崖式下滑,7月份的楼宇买卖合约同比大跌45.7%。

香港富豪的四大天王李嘉诚,李兆基,郑裕彤和郭德胜的财富都来自于房地产业。

至于李嘉诚做了什么,我想大家都看得到就不赘述了。

有投资房地产的朋友一定要密切关注土地增值税4级累进税率,这是一个比房产税更值得关注的税种。

一贯的观点就是看好一线和核心二线城市房地产。这里有两个重要的参考指标,一个就是城市人口的净流入,一个是房屋租售比。

国家统计局最新数据来看,人口净流入的城市主要聚集在环渤海,长三角,珠三角,三大经济圈,另外中西部省会城市,对周边人口也有较强的吸引力。

关于房屋的租售比,有专家说超过5%就有投资的价值,正常有2~3个点以上就算是不错的了。但是如果过低,你就要警惕了。

国际上通行的标准认为合理房价租售比应在1:250以内。这意味着如果把房子按现在的租金出租,100个月到250个月(相当于10~20年内)能收回房款,买房就是合算的。比值越高说明,房地产市场中的需求就越大,如果回收期长于这个时间租房就更加划得来。

根据我爱我家等公司的统计,北京、深圳、上海、杭州等城市城区的租售比在1:270-1:400。

当然投资一座房子还有很多的考量因素,比如说学区、限购、贷款利率等等,我们这只谈关键性指标。

本文重点谈了两大板块的投资标的,一是受厄尔尼诺现象影响下的农作物,二是民者有其居的房地产市场。

投资策略文章以后会每周更新1-2篇,目前来看我们对于趋势的预测准确可控,近期不论投资标的是什么,一定要重点关注地缘政治风险。

本文结束借用易中天的三句话,现状不可描述,未来不可预测,一切皆有可能。

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