美联储主席杰罗姆·鲍威尔预计，由于商业房地产市场的疲软，可能会有更多的小银行倒闭或被收购，但这个问题最终是“可控的”。
这位美联储官员在美东时间周日晚间接受采访时提出了这一观点，这是鲍威尔在许多地区银行股票遭遇新一轮动荡后首次对该行业发表评论。
鲍威尔表示：“我不认为2008年再现的风险很大。”他指的是16年前的金融危机，那次危机摧毁了华尔街一些最大的机构以及美国各地数百家银行。他补充说：“我确实认为这是一个可控的问题。”
对地区性银行的新担忧是由规模达1,160亿美元的商业地产贷款机构纽约社区银行(NYCB)引发的。上周三，纽约社区银行大幅削减股息，出人意料地公布了季度亏损，并囤积了数百万美元，以备未来与商业地产相关的贷款损失。
这家总部位于纽约州的银行股价在上周三下跌38%，周四又下跌11%，拖累了整个银行业。该股上周五反弹，但本周一再次下跌逾10%。
鲍威尔在接受采访时承认，一些规模较小的银行将“不得不关闭”或以被收购的形式“不复存在”，原因是美国各地房地产价值下跌带来的损失。由于美联储上调利率和一场疫情的影响，美国各地的房地产价值突然大幅缩水，许多市中心的建筑被清空。
但鲍威尔表示：“我们查看了大型银行的资产负债表，这似乎是一个可控的问题。一些规模较小的地区性银行在这些地区集中了风险敞口，它们面临挑战。你知道，我们正在和他们合作。我们已经意识到这个问题很长时间了，我们正在与他们合作，确保他们有足够的资源和计划来应对预期的损失。”
地区性银行尤其容易受到冲击，因为它们对商业地产等资产的敞口远高于大型银行。对于资产规模超过1,000亿美元的银行来说，商业房地产贷款仅占总信贷的13%。对于较小的银行来说，它们占银行信贷总额的44%。
与写字楼和某些多户住宅相关的贷款表现最为疲软，预计并非所有商业地产领域都将面临同样的问题。
与此同时，美联储周一发布的一份新报告表明，由于银行官员提高了标准，美国银行对商业房地产贷款的需求在2023年第四季度有所减弱。这些官员预计，到2024年，除住宅房地产外，所有贷款类别的标准都将保持严格。
Wedbush Securities的地区和中型银行分析师David Chiaverini表示，商业地产“在其他一些银行的管理将优于”纽约社区银行。纽约社区银行在纽约市的租金管制公寓大楼方面也有很高的敞口，这些建筑占其贷款的22%。
Chiaverini认为，银行去年应该拨出更多的准备金，同时计入从破产的Signature Bank购买资产的收益。他表示：“我想说，问题的严重性主要是纽约社区银行独有的，因为相对于投资组合中的风险，他们的准备金不足。”
但根据Chiaverini的说法，商业地产的“风暴”可能会给其他行业带来问题，如果通胀回升，迫使美联储在更长时间内保持高利率，美国经济进入衰退。这样一来，借款人就会在偿还贷款方面遇到问题。他补充说，如果这些事情没有发生，商业房地产的痛苦对银行来说应该是“可控的”。
值得注意的是，美联储主席在接受采访时三次重复了“可控”这个词。他也表示：“(商业地产对银行业的影响)应该是可控的。”
