现在越来越多朋友回乡建房，作为自建房当中的重要一部分，办理自建房的房产证可以说是十分重要也十分必要。但还是有很多人不清楚这个房产证怎么办理，下面睿华豪墅就来和大家聊聊——农村自建房的房产证如何办理呢？
首先我们要了解，根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。但这个房产证不等同于商品房的房产证，而是农村的村镇房屋所有权证。
但这个村镇房屋所有权证需要满足一定的条件才能办理，如果有以下情况是拿不到证的哦！
一、什么房子拿不到《村镇房屋所有权证》？
- 非法建设的违规建筑：
比如没有报建经政府批示、自己私建的房子。如果你在自家宅基地建房前没有报建申请，房子就不合法，属于违规建筑哦，这样自然是办不到村镇房屋所有权证的。
还有非法占用农业用地建房的，特别是这个农业用地还是基本农田，因为基本农田受到保护，任何人无权改变用地用途。
2、非本集体成员（或城镇户口），在农村流转宅基地建造房屋或购买房屋的
不是村集体成员，但通过转让或者购买等手段获得宅基地后建房的，可能无法办理房屋所有权证。按照规定，宅基地只能在村集体间流转，因此在非合法宅基地上建房属于违规。
3、超出政府批示面积的
有的朋友为了让房子更大一点，在建房时就违建，导致出现实际建房时的面积超过向政府报建时注明的面积的情况。不要有侥幸心理，这样“超标”的房子也是没办法办理房屋所有权证的。
4、属于一户多宅的
按国家规定，农村宅基地只能“一户一宅”，如果你家是一户多宅，而且已经有一处房产办理了房屋所有权证，那么其他的房产是无法办理的。
- 无法证明产权关系的房子
如果你是买的别人家的自建房，又没有办理过户手续的话，就会导致房屋产权关系上出现歧义。这种没办法证明产权关系的房子也是无法办理房屋所有权证的。
二、怎么办房屋所有权证呢？
一般来说要先向村集体提出申请，需要的材料有：
- 房屋的宅基地使用权证明
- 个人身份证明
- 房屋登记申请书
- 申请登记房屋符合城乡规划的证明
- 房屋测绘报告或者村民住房平面图
- 其他必要材料
材料提交后，村集体核准再向上级建设部门递交材料和申请，经层层申请审查核实，两个月左右可以拿到房屋所有权证。
当然，因为各地政府的政策落实程度和相关条款存在差异，因此办理流程也可能有所不同。实际的房屋所有权证办理程序，建议大家先到村集体组织那里进行咨询，一切按国家的规定程序申请，不用愁拿不到证。
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