智合同带您1分钟了解新房买卖应注意的细节

尽管新房直接面对开发商相对于二手房简单不少但有一些细节也是不能忽略的。

1.楼盘五证要齐全

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。以上五证就是经常说的五证齐全，而我们买房一般听的看的最多的就是预售证。随着房地产市场越来越规范，现在的新房交易体系也逐渐完善。以惠州为例楼盘建筑要达到三分之二以上才能取得预售证。

开发商在竣工验收合格时还要提供两书，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

2.注意楼盘周边配套实际情况

作为买房人毕竟不是专业人士，对于楼盘销售讲的配套以及规划相信很多人都是半信半疑。楼盘周边配套影响着入住后的生活便利程度，主要是交通、商业、医疗、教育、金融、休闲文化等配套。可实地考察以及去政府官网确认。

3.签字交钱要仔细

一般新房是先交定金签认购书，对于自己的购买信息要确认无误，和楼盘约定的首付按揭时间要确认好。签预售合同时条款信息要确认无误，楼盘房屋的注意信息，交房时间物业等，一些签的补充协议也要仔细看看，保证自己的利益。这里推荐大家使用“智合同”人工智能合同审核平台，一键上传合同文本，3秒既可识别合同中的所有条款漏洞，帮您避坑。此外，目前开发商都是有房管局的监管账户，这样可以尽量保证准业主的利益，确保我们的首付款资金是打入监管账户。

4.了解开放商是否备案

商品房预售合同签完银行按揭做完以后，就是我们买的房子要去房管局备案网签，要及时了解开发商是否合同订立30日内到房管局办理登记备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。房管局正式备案后拿到正式合同新房购买基本告一段落，等着入伙缴纳税费即可。