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中国深圳楼价爆升, 千万豪宅秒光、百万喝茶费的消息在房产圈内流传让购房者焦虑 - 秒送号

中国深圳楼价爆升, 千万豪宅秒光、百万喝茶费的消息在房产圈内流传让购房者焦虑

中国国家统计局公布的中国3月份70个大中城市商品住宅数据显示,深圳3月份二手房价格按月上涨1.6%,高居70城第一。分析表示,深圳房价上涨有其内在原因。《中国青年报》4月28日报道,3月以来,深圳「千万豪宅秒光」、「百万喝茶费」的消息一直在房产圈内流传,焦虑的购房者有些无所适从。

有人质疑「热钱」来源于「经营贷」。「经营贷」是银行面向中小企业主或个体工商户经营所需的产品,利率在4%至7%之间波动。当「经营贷」利率低于房贷,这笔资金就存在流入楼市的套利空间。疫情期间,因中国出台了一系列扶持中小企业的金融利好政策,部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会。比如2月底,深圳为降低中小微企业融资成本,对中小微企业和个体工商户在疫情期间获得的经营性贷款按照实际支付利息的50%,给予最高100万元人民币的贴息,贴息期限不超过6个月。

扶持中小企业的政策红利资金被利用投入房地产领域?市场舆论不断发酵。对此,中国人民银行深圳市中心支行4月20日向辖内银行下发了自查房抵经营贷资金违规流入房地产情况的通知。

4月22日中国人民银行深圳市中心支行公布了初步排查情况:未发现刚注册企业即申请经营贷的情况;未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式,流入房地产市场的情况;辖区存在个别商业银行有客户先全款买房,再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况,但规模占比很小。

在多位受访的地产专家看来,导致深圳楼市火爆的原因很多,「经营贷」至多只是「帮凶」之一,并且影响有限。

专家称与取消豪宅税有关

中原地产首席分析师张大伟认为,深圳房价杠杆高是历史原因,从遏制「阴阳合同」和「高评高贷」现象的「三价合一」政策看,深圳是中国一线城市中执行最晚的,也就是评估价、网签价最晚统一的。而深圳楼市这一轮「小阳春」,与2019年深圳豪宅税标准变动直接相关。

2019年11月,深圳普通住宅不再设置价格线,只要容积率高于1、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住宅,满两年可免征增值税。而目前市面上很少有容积率小于1的小区。一套目前市场价1,000万元、原价300万元、购买满两年的房子原本要缴纳33万元左右的增值税,新政实施后,这笔钱直接减免了。政策直接导致了房主捂房惜售或上调房价,同时刺激了深圳二手房市场的成交量,影响至今。

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