深圳楼市的“躁动”还没完全平息，它紧挨着的另一座城市——东莞又因为“二手房价涨幅超过深圳”被刷上热搜。
近期，有公众号发布了一份《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》。该指数显示，6月第一周，东莞二手房价环比涨幅超过深圳，排名全国第一。
消息一出，又“炸锅”了。
随着疫情的转变和房地产市场的复苏，我国部分城市和地区房地产市场出现过热迹象。近日，有一些微信公众号发布了62个城市的二级城市房价指数。指数显示，6月的第一周，广东省东莞市二手房价涨幅超过深圳市，居全国第一，引发了很多网友评论。
不过，东莞市住房和城乡建设局不同意这一数据。据东莞市住房和城乡建设局介绍，从网上交易数据来看，近3个月东莞新建商品房和二手房交易价格略有波动，但总体平稳。目前，东莞正在严厉打击恶意炒作、哄抬价格等扰乱市场秩序的行为。
虚假的统计数据扰乱了市场
然而从最新消息来看，我们知道，在疫情爆发后，东莞确实有一些核心区域和热点房地产价格快速上涨。像在链家应用等二手房交易平台后发现，东莞一些热点地区和热点社区的二手房价格确实有一定上涨。
以东莞西平光大景湖时代城为例，历史成交信息显示，去年8月至11月，98平方米三室两厅的成交价格约为每平方米3.3-3.5万左右。而截止到目前为止，该社区挂牌的二手房价格大多在4万元/平方米左右。
但这并不是全面上涨。东莞地区中，贝壳研究院的数据显示，临深（樟木头、黄江等）、主城区和松湖板块的保持比较高的活跃度。主要原因是深圳需求的外溢，而另一方面则是深圳与东莞产业联动带来的需求。
根据东莞市住房和城乡建设局公布的数据，5月份二手房网上签约价格比3月份略低。
业内人士指出，疫情爆发后，不少房地产市场出现了复苏性增长，但这种复苏远不是一些人所说的“暴涨”。一些未经核实和扭曲的房价数据被大量复制和使用。此外，个别自媒体和中介的煽动，会给民众特别是购房者树立错误的预期，甚至引发恐慌，导致非理性的抢房行为。
新一轮监管风暴
针对这一情况，东莞市近日表示，将采取“硬措施”稳定和控制房价
事实上，多地楼市正迎来一轮监管风暴。
1、加强新建商品住房价格指导，对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案；
2、加强房价信息公开，在每月定期公布上月新建商品住房网签销售数据的基础上，增加发布全市及各镇街二手住房交易价格信息，进一步提高房价透明度；
3、密切关注二手房价异动，对二手房挂牌价明显高于近期真实成交价、或周边楼盘均价的房源，全部下架处理；
4、对捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、捏造和散布不实言论等行为，依法依规从严查处，并及时予以曝光；
5、金融监管部门对违规挪用各类信贷资金进入房地产市场的行为，实施常态化打击，规范银行消费贷、经营贷等的审批管理，对房贷违规行为予以处罚。
除东莞外，北京、深圳、上海、洛阳等城市也采取措施，严查房地产投机行为，整顿房地产市场乱象。
北京严查学区炒房等乱象。5月下旬，北京市住房和城乡建设委员会执法部门会同北京市十个区房管执法部门对房地产市场进行了检查，严格检查和发布扰乱市场秩序的违规行为，如手续不全、虚假宣传“限购”、炒作“学区房”、违规群租、违规出租等。对21家房地产中介机构进行了调查。
深圳还严厉查处了5月下旬部分二手房的虚假高价行为。同时，开展房地产市场专项治理行动，查处恶意哄抬房价、非法挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法行为。
上海近日公布了第一批房地产中介“黑名单”，共有72人被禁止进入该行业5年。洛阳市近期对新建房地产商品房销售机构进行了集中整治。
除地方政府外，多个监管部门近期也重申了“不得炒房”、“不得将房地产作为刺激经济的短期手段”的要求。
例如，中国人民银行5月29日发布的一份报告指出，下一步要坚持“房地产不投机”的定位和“房地产不作为刺激经济的短期手段”的要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。坚持城市政策，紧紧围绕稳定地价、稳定房价、稳定预期目标，健全长效调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
26日，保监会有关部门负责人强调，今年要坚决落实“房住不炒”的要求，继续遏制房地产金融泡沫。
谁在贩售恐慌？
疫情过后，多地楼市出现恢复性增长。据机构统计，5月份，多数一二线城市房地产市场交易量已慢慢恢复到疫情前的水平。
但是这种恢复还远达不到一些人所说的“暴涨”程度。
近几周，房地产交易出现回落迹象。5月的最后一周，北京、上海和广州的二手房周成交量都有不同程度的下降，只有深圳略有上升。6月第一周，链家18个重点城市实际成交量环比下降5.7%。 而房地产的特点决定了它具有很强的地域性，因此，不可避免一些区域会有比较强的活跃度，这是很普遍的。
然而今年，在疫情的特殊背景下，政府工作报告再次提到“住房不炒”。这意味着，中央对房地产市场的调控基调已经非常明确。地方政府也在调整政策。随着5月份我国多个房地产市场数据出现企稳回升迹象，各地出台房地产支持政策的频率也明显下降。
而且，疫情影响了很多人的实际收入预期，房价并没有可以大规模上涨的基础。
在这种背景下，若非人为炒作“暴涨”，引发焦虑，房地产市场会自然回落到理性状态。 但目前，业内人士指出，有些未经核实的失真房价数据充斥市场，加之个别自媒体和中介的煽风点火，会给民众特别是购房者建立错误的预期，甚至煽动恐慌情绪，导致非理性抢房。
有的数据仔细一看其实错漏百出，比如数据里房价如股价一般剧烈波动，短短两周就从涨幅居前变成明显下跌。有的连城市、乡镇等级别都不加区分，全部并列在城市房价排名中，这样的数据难以给市场提供有意义的参考，反而会传递错误的信号。
而据数据统计，这几年通过炒房成为千万富翁的人高达20万，占据中国千万净高值人群的15%。他们炒房赚的钱顶得上别人工作几年甚至几十年挣的钱，可以说房价一路疯涨的主要源头就是这些炒房客的推动。
为了挽救人们买房难的局面，国家在近年颁布了各类的政策来帮助民众缓解购房压力，而其中最根本的还是对于“炒房客”的打击与压制。房地产税、房屋空置税等等，都让一众炒房客感到了前所未有的艰难，可谓是多方面被围堵。越来越多人选择相信房子能回归冷静，而炒房客终将面临“房子成为负资产”的结果。
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