中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
在此前6月22日，央行一年期LPR利率为3.85%，五年期LPR利率为4.65%。由此来看，本次的LPR利率均与上期持平。并且，自今年自4月份以来，LPR已连续4个月持平。
我们知道，1年期LPR代表着实体经济的融资成本，5年期LPR代表商业房贷的融资成本。
看到5年期LPR下降，意味着房贷可以省下很大一笔支出，很多朋友都觉得现在是不是可以买房做投资了？
首先要跟大家说一下：2020年以来，如果是刚需入手，今年应该是比较好的机会了，但是希望再通过炒房来发财致富永远不可能了！！
君不见，国家反复强调“房住不炒”，意思不是很明显吗？那就是不主张老百姓买房子了。如果你的投资不跟着国家的指挥棒走，非要逆势而为，就是很不明智！
很多人不清楚为什么要讲格局：
比如目前很多人对“中国制造”当前在全球的地位。
很大一部分人，觉得中国制造不行，因为中国也一个液压枪都生产不出来，就连圆珠笔的钢珠前两年才整出来，更不用说电脑CPU、操作系统，都是要从西方国家引进。这其实就是没有大局观，目光总是偏安一隅，管中窥豹，而对40年来中国制造取得的成就充耳不闻。
我个人觉得，因为中国的体量跟人口基础问题，只需要首先在关系到国民经济和民生的关键领域取得全球领先地位，防止一些国家利用这一机会卡住我们的脖子，就已经非常了不起了。
即使中国拥有世界上最完整的工业体系，也不可能在所有行业中占据领先地位。毕竟，世界已经形成了一个巨大的供应链系统，谁也不能彼此分离。
对今天的中国来说，我们必须在芯片(芯片是最重要的)、汽车制造业、能源和化学工业、生物医疗等领域率先行动，否则，美国对我们国内的高科技领域方面会无时无刻都在进行针对。
而对于一些虽然能够赚到不少钱，但是并非核心领域的细分市场，我们可以选择战略性放弃，毕竟对于任何国家来说，“大而全”是不现实的。
这样，我们也可以利用这个机会同其他国家保持友好交往，毕竟，争取一个国家为中国说话是一件好事。
这就是中国的大国格局！
为何“房住不炒”就是当今的主旋律
我们带着这样的大国格局，再来探讨接下来的问题，你心里就有谱了。
目前，中国的核心力量在于我以上所说的核心产业。如果我们继续保持过去的方式发展房地产，资本都在往房地产当中流入，在没有更多的资本注入的前提下，这些核心产业如何能得到发展机会呢？
所以说，未来房价再度像近些年来暴涨的机会已经很低了，房地产一定不能成为资本的“蓄水池”，池子中的水一定要来到高端制造、高端服务业、战略新兴行业中去。
如今，“房住不炒”就是监管层的大格局。国家只会从全局上考虑问题，不可能仅仅单方面的利益，比方说地方政府或者国有房企的利益。
那么，问题来了，什么过去管理层大力鼓励发展房地产？
此一时，彼一时！
在早期，地方政府鼓励发展房地产，是为加快中国实现工业化，可以说房地产为中国工业化的发展做出了巨大的贡献！
我们知道，自1998年商品房改革以来，地方政府需要资金来执行绩效项目，这些资金来自哪里？土地出售是最快的。
因此，地方政府依靠土地销售收入和银行贷款来建立地方基础设施建设，土地拍卖价格越高，地方财政收入就越高，因此地方政府有炒高地价的动机，自然房地产企业也有投机炒高房价的动机。
随之而来的就是从2010~2020年间，国内通过房地产致富的首富经常会占据前十大半数以上。
当然，这只是我个人的看法，并不是肯定句，大家自己心里清楚就好
但客观地说，土地的财政政策对中国的工业化进程是非常有帮助的。想象一下，如果没有四花八门的基础设施建设，我在哪里可以得到”铁、公众、机器”？在哪里可以得到如此稳定的电源？你从哪里得到4G基站？从哪里得到光纤和光缆？
没有这些基础设施建设，就无所谓运输业、旅游业的发达，无所谓家用电器市场的发达，无所谓智能手机的生产，无所谓互联网经济的发达……
现在情况不同了，我们现在需要的是”新基建”。
新基建重点发展的是5G、人工智能、工业互联网、物联网等新型基础设施。这些新的基础设施不需要地方政府搞土地财政。第一，新基础设施的成本不像旧基础设施那么高；第二，对新基建的问题，主要中央财政的投入就可以解决大部分问题。
最重要的是，中国的城市化进程已经进入下半场，再也不能像前半场那样继续投入那么多的政府资金了。
目前，中国的城市化率已经达到了60%，此时居民与政府的杠杆率相对已经非常紧绷了，房地产在家庭财产中的比重已经过高，尤其是很多人为了买一套房子，未来的30年基本上就是为银行打工了，成为房奴，所以在这一时期，”去杠杆化”必须成为主要基调。
当然，当前中国的房子也已经足够满足了正常的供需关系，特别是在90后、00后成为购房主力军之后，房子显得更多。
为何这么说？
由于计划生育的问题，与60年代后、70年代后和80后相比，90后和00后人口大幅度减少。此外，90后和80后父母、60后和70后后的人都拥有自己的住房，这只会导致住房的相对过剩。即便短期开放了二胎，也需要一定的时间来过度，而且目前有相当一部分年轻人因为经济上的问题，婚育的时间都相对于以前延后了。
你可能要问，未来房价一定会下跌吗？
那就见仁见智了！
国家一直在强调“稳房价”，可从来没有说过“降房价”。
毕竟，卖地收入仍然是地方政府的主要收入来源。目前，地方政府仍有1000-2000万亩土地需要出售，这些土地至少可以出售五年，也就是说，房价必须在未来五年内稳定下来，否则地方政府的财政状况就会更加糟糕。
当然，我并不否认，未来一些城市的房价仍会上涨，特别是在一些科技输入城市和内地一些大型枢纽城市，因为价格变动的核心，本质还是供需关系。
由于国家科技创新力度日益加大，未来发展方向由外部需求转向内需，这对技术引进城市和内陆枢纽城市来说是个好消息。
当然，在未来的日子里，如果你选择了正确的房子做投资，仍然还可以赚钱，但顺势而为，才是投资的的核心，逆势而为，很容易就会翻车，何必呢？
当然，从现阶段的势头来看，有刚需买房的，最近1年反而是拿下的好机会，毕竟自己住的，考虑更重要的是安家。
未来，顺势而为的场所一定是在股市。
因为目前中国股市的体量和美国股市相比相差巨大。这意味着中国股市未来市值体量将有非常大的成长空间，中国已经走过了依赖固定资产投资拉动经济的阶段，未来资本支持度需要提升，中国证券化率未来十年，有较大的提升空间。
中国家庭资产主要配置于房地产，从相关专业报告数据来看。中国家庭有77.7%以上的资产都是配置于房产配置，以金融资产的占比只有11.8%。在金融资产中，又有43%用于银行存款配置于股市的资产仅占8.1%。
这意味着中国家庭资产投资于股市的比例不到1%。随着未来房价平稳不再继续大涨，资产配置会出现明显转移，未来将会有大量资金从房地产转移到股市之中，带来充足的流动性支撑，只有这样，我们国内的核心科技产业才能得到更快速，更有效的支持。
因此，未来几十年，中国股市将会被更加重视，随着资本市场改革的不断深化，股市正在构建更加健康的生态，未来中国家庭主流配置将会逐步转向股市，再加上大量海外资金的流入，以及中国宏观经济稳定增长的支撑，股市必然将成为大众财富增长的主要方式。
当然，我的意思不是让你马上入市炒股，我只是告诉你大方向在这里，在后面的文章当中，还会逐步给大家盘点更多的投资方式。
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