房产评估会考虑以下几个方面 评估步骤
（1）初次抵押评估，即将未抵押的房产抵押贷款的，对该房产的抵押价值进行评估
（2）增加抵押贷款评估，即抵押人以同一抵押房产向同一抵押权人在次抵押贷款的，对该房产的抵押价值进行评估
（3）续贷房产抵押评估，即债务人不履行到债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房产折扣或变卖的提供相关价值参考依据，对房产的市场价值等进行评估
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