房产抵押一般可以贷到房子市值的7成，如果房产还有按揭贷款，算是二次抵押了，二次抵押最高也是7成，不过要达到要求
房屋抵押贷款有两种类型，已个人贷款和公司贷款为主题，而贷款机构分银行，非银行机构于个人配资
选择公司抵押贷款，就是企业经营性贷款，主要是企业经营性用途，额度方面的限制不太多，主要还是在还款来源上，考察企业的经营状况，包括企业负债及银行流水，要求流水能两倍覆盖贷款额度，目前银行政策比较紧，贷款金额超过500万，企业的流水就比较重要了，因为是企业经营用途，银行都要求受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款，这里是你申请贷款提供的购销合同打款
（2）非银行机构：机构主要分为信托资金，保险资金，典当行，小额贷款机构等……
这类资金一般时间很快，提供征信一般两天，慢的话7天左右，因为是非银行机构所以要求比较宽松，主要看房子的情况，要求也相对比较低，征信有瑕疵也可以办理，同样的利息也比银行高一些，一般利息在3厘起到6厘之间，这里说的是月息，期限最长超过10期还款方式等额本息居多
（3）个人配资，
个人配资这类资金是以公司为平台，匹配出借人和借款人，所以资金来源于个人，个人配资操作时间和机构时间差不多，最快一天放款，月利息1分左右，对客户要求就更宽松了，在这里建议最好是找成立时间长一些，公司平台大的一些个人配资公司，这样相对的要保证一些
办理房屋抵押贷款需要准备的材料如下
房产所有人及配偶 身份证 户口本 收入于工作证明 个人消费用途的合同 婚姻状况证明 房屋所有产权证
企业法人房屋抵押贷款需提供的材料如下
企业营业执照 公司章程 公司验资报告 购销合同 近半年银行流水 年度财务报表和近期的报表 资产证明 主要看你选择那种方式 提供的资料也有区别
小编不涉及此业务 如果需要办理 杭州 宁波两地联系小编 根据你的资质给你匹配适合你的资方
