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我们的佣金收入从每笔贷款的1%逐步升至5%-7%，这就意味着我们每做成100万美元的贷款就得到7万美元的收入，去掉各种成本，净收入也是四万多，重要的是100万美元是小生意很容易做成。
比特纳所在的公司在当时的信贷产业行业不过是一个中等规模的公司，与当时行业内的大哥大相比相形见绌。成立于1984年的全美信贷产业公司和成立于1995年的新世纪金融公司，前者在1991年成为全美利用贷款经纪人发放贷款最多的公司，有贷款专员4千多人，但仅仅几年以后就被后者赶超，新世纪金融公司最多时有万名经纪人和222家分支机构。最多时全美共有各类信贷公司1万多家，而且他们与传统的商业银行和存贷机构不同，他们都没有存款业务，属于非银行机构的性质，意味着不管是美联储还是华盛顿的任何监管机构，都无权对其进行监管。事实上他们庞大的贷款资金来源，都出自华尔街，他们只唯华尔街的马首是瞻。
对于我们这些非商业银行的贷款公司，华尔街是唯一上帝，如果华尔街，贝尔斯登，雷曼等银行不答应购买我们手上的贷款，我们可能在几天内就会倒掉，我们最终借出去什么样的住房贷款完全取决于华尔街的需要，各个公司能放出多少贷款也完全取决于华尔街给我们多少短期流动融资，还有将以多快的速度买走我们手中的贷款。
在活跃的二级市场上，快速的现金回笼，然后全部重来，再次融资新一轮的借款，周而复始，所有环节在互相配合之下高速运转着。在运转正常的年代里，这种创新产品帮助大约×××万户的美国家庭圆了住房梦，同时随着房市的火爆，使房价以×%的速度逐年攀升，这又为房主们的第二轮贷款创造了空间，此时，次级贷款证劵化这一创新产品无疑成为政府和百姓们眼中的宝葫芦，每天上演着资本市场化腐朽为神奇的活剧。就连由政府成立于1938年罗斯福新政时期的联邦国民房贷协会，即俗称的房利美和1970年成立的联邦住房贷款公司，俗称房地美，也逐步摆脱国家公司的属性，投入诱人的房屋贷款证劵化的浪潮中，“二房”相继担保和发行房贷支持债券，使房屋贷款从缺乏流动性的银行运作，转变成公开证券市场产品，从此使任何机构投资者和个人都可以通过购买房贷债券进入市场，为这个房地产市场提供资金并取得回报。到xx年，“二房”发行的房贷支持债券已经超过4万亿美元，其规模仅次于美国国债市场。
