6月25日，“房屋无偿赠与子女免征个税”的新闻，登上了微博热搜。
有些网友不够了解法律知识，错误地以为“房屋无偿赠与子女免征个税”等同于“房子赠与子女不需要缴任何税”。
对此，财政部、税务总局发布公告，对个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了解答。
今天，企服优选就给大家讲一讲房产过户那些事儿。
6月26日，财政部、税务总局发布公告，明确规定只要符合以下3种情形，不对当事双方征收个人所得税：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
简单地说，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与子女等直系亲属，或子女等直系亲属在房屋产权所有人死亡后继承房产，是不用缴纳个税的。
但是，免征个税不等于把其他税费也免除了，该缴纳的税还是要缴的。而且，房产过户的方式不同，相应的税费也不同。
目前，房产过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承，那么哪种方式最划算呢？
无偿赠与：受赠的子女等直系亲属要交3%的契税，而且当事双方还得缴纳税率为0.05%的印花税。
买卖：根据房屋情况，受赠的子女等直系亲属要缴纳不同税率的契税；个税免征；增值税及其附加税视各地具体情况而定。
继承：受赠的子女等直系亲属只需要缴纳0.05%的印花税。
一般来说，以上3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。
中原地产首席分析师张大伟指出，赠与和买卖是可选的，继承是不可控的、不可选的，人死了才有继承之说。在实际市场交易中，一般还是通过买卖的方式给子女等直系亲属更合适。
当然，房产过户的时候也不能唯金额论，哪个省钱就选哪个。
企服优选提醒大家，过户房产时还需要考虑取得房产以后准备怎么处置。如果是打算再卖房的话，就要考虑后续个税缴纳的差异了。
