房子是新时代的必需产物，没有房就没有爱情没有爱情活着就没有意义。父母会着急，自己会着急，都是因为没有房。
当然以上只是大多数人的观点，“火娃”不以为然，现在新房稍微贵一点就达到2.3百万。你买的起吗，我反正是买不起。所以很多人都说买房不是2个人的事，是两个家庭的事。那没有房就不能结婚不能谈恋爱。
在这里火娃想说，该谈恋爱谈恋爱，该结婚就结婚，困难只是一时的，只要2人努力，明天总会更好。
扯远了扯远了，一时间化身感情恋爱博主。
新房高昂的价格，使很多人望而却步。那么2手房就进入大家的眼帘也是一个很好的选择，以更低的价格买到合适的房子，购买二手房能不能贷款，贷款的具体流程是什么呢。
什么样的房子属于二手房的范畴能够办理贷款。
- 下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
红孩儿金融提醒：满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的。
- 对房屋的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。根据竣工的时间判断房产的基本价值，有的银行直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。
- 共有产权人必须同意出售房屋，有的产权归属者不止一个人，常见的是夫妻或者母子与孩子之间的共同拥有的，那么买之前一定要了解其他产权人的意愿。
知道了什么样的房产能够办理二手房贷款了，那么接下来我们就要知道贷款办理的步骤以及注意事项了。
流程注意看看仔细认真记敲黑板的
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
其实是和买新房一样，购买二手房想要贷款要先申请，注意的是申请时买卖双方都要前往银行，带齐各自的房产和身份等个人资料
2.验房和评估
进行评估要到当地制指定的单位去申请办理，具体流程和资料可能各个地区都有差别。
3.贷款审批：银行进行贷款审批。
当我们将评估报告和申请表格都提交给银行后，银行这时候就要开始验证你的贷款资格和额度了。其中包括征信，个人家庭情况和工作收入情况等，事无巨细都要了解清楚，以免客户的借款不还。
4.开始过户
贷款申请通过后就是交首付款和过户了。首先到银行去办理交纳首付款的业务，要保存好交易凭证。然后前往房产交易所办理真正的过户手续，即办即走，半个月后，你就拿到自己名字的房产证啦。
5.贷款发放：符合条件后银行发放贷款。
在银行给指定贷款账户放款前，你要先将拿到的房产证到银行进行抵押。而通常指定账户不会是你的，而是按照合同上约定的卖方账户和付款时间进行打款。
红孩儿金融提醒：抵押房、地下室、公房这类房子都是无法获得二手房贷款的，大家购买时要多多注意。
以上基本就是整个买二手房贷款的流程了。
“火娃”也祝福即将要买新房或者二手房的朋友，无论如何财源滚滚！ 愿你搬到新家事事顺利，室染秋香之气恭贺迁居之喜，身体健康！ 愿新家为你带来好福气。
